在現代建筑施工中，施工升降機得到廣泛的應用，特別是齒輪齒條型施工升降機，它是輸送施工人員到各施工作業層的最有效和最可靠的運輸設備。然而，施工升降機與其它機電設備一樣，需要定期檢查、保養和維護。通過對施工升降機的定期保養、維護，可以使施工升降機最大限度地達到并符合原設計、制造的標準和技術要求；并可保證設備的安全可靠運行，降低故障率和延長設備的使用壽命，從而保證施工生產的安全。有效地進行施工升降機設備的定期檢查、保養和維護，這是各施工升降機廠家、設備管理單位和用戶單位都非常重視和關注的課題。

一、建立、健全定期維保工作管理制度 

施工升降機管理責任單位在對維保工作管理上可參照電梯強制維保模式，建立一套完整的、系統的保證定期維保工作質量的管理制度和措施，并不斷加強維保工作力度，提高維保工作的質量和效率。

（1）建立崗位責任制，使維保工作的文件化、書面化管理工作與用戶單位確認、監督管理的辦法緊密結合起來。

①由于維保工作的獨特性，決定了它具有工作量不確定因素、維保工作的現場及維保的工作時間不易進行控制、管理的特點，因此，必須把施工升降機的定期檢查、保養和維護等項工作，分別責任到相關人員。這樣，既可調動、提高現場維保人員工作的主動性、靈活性和工作責任心；又可確實加強現場的維保工作。 

②維保工作及其效果的好差，用戶單位最有發言權；讓維保人員把定期維保的工作情況及結果，以書面形式向用戶單位報告，并得到用戶的簽字認可，且結果反饋到設備管理單位。這樣，既可對維保工作進行有效地監督、管理，又可提高用戶的滿意度。

（2）建立定期拜訪用戶、收集用戶反饋信息，并進行維保工作的質量抽查、監督管理的制度。 

①應建立專門管理制度，定期派人拜訪用戶，獲取用戶反饋信息，把獲取的使用情況信息等第一手資料，及時反饋給設計制造以及技術、安裝等部門，以便進行產品質量和工作的改進；并動態跟蹤、處理用戶的疑問或投訴，提高顧客滿意度。 

②當然，對維保工作的監督，僅僅靠用戶的監督或確認是遠遠不夠的。須采取由負責維保工作的設備管理單位采取定期抽檢和不定期專項檢驗相結合的辦法進行管理，保證定期維保工作能夠嚴格地按維保規程進行，從而對定期維保工作實行有效地監督、控制和管理。

（3）建立維保梯的用戶檔案，最好能建立維保梯數據庫管理系統，提高維保管理工作的效率。 

①對每一臺維保梯用戶須建立用戶檔案，尤其對剛投入使用的施工升降機，可把施工升降機的使用和各重要機件的故障等情況，輸入維保梯數據庫管理系統，然后進行分類、統計和分析處理。這樣，可找出施工升降機故障率偏高的原因，然后“對癥下藥”，不斷地改進產品質量和安裝維保工作質量，提高施工升降機設備的可靠性、降低施工升降機故障率。

②可以把維保人員的日常工作情況、保養記錄，以及施工升降機的安裝、檢測驗收、使用、故障和更換零部件等日常工作數據輸入維保梯數據庫管理系統。有利于加強對維保人員工作的監督、控制和管理，也有利于針對性地確定該用戶施工升降機的具體維保工作周期，制訂維保計劃或大中修計劃，同時也有利于各項管理工作和具體管理措施的落實。 

③可以依據建立的用戶檔案資料，積累施工升降機的使用和故障情況，以及維保工作等的原始數據資料。并通過對這些數據資料的統計、分析，對影響施工升降機可靠性的因素，提前進行預處理或更換易損件；采取積極、預防性的維修保養措施，可以提高維保工作的效率和質量。

（4）實行24h熱線召修和搶險服務制度，滿足建筑現場施工需要和提高用戶滿意度。 

隨著國有建筑企業改制，建筑市場分工進一步細化，許多建筑企業原有的施工升降機專業管理機構大都不再設置。施工升降機的使用管理市場化，建筑企業通過租賃第三方設備供施工現場使用，往往設備運行、維保等技術工作也委托第三方履行。實行24h熱線召修和搶修服務也保證施工升降機正常運行和建筑施工生產順利進行的必然要求。

二、制訂專門的定期循環檢查保養的技術規程 

在技術上，應制訂專門的適用于施工升降機的定期循環檢查保養工作的技術規程，并嚴格地執行，才能從技術上有效地保證施工升降機設備的定期檢查、保養和維護工作的質量。通常施工升降機的定期循環保養周期，有日檢、月檢、季檢、年檢、專檢等五種方式，不同的保養規程有其各自的重點和具體內容，以及保養的重點部位及其具體技術要求。

（1）每日檢查保養規程。適用于施工升降機日常維保責任人員進行檢查、維護和保養工作。

①要求維保人員每日向施工升降機司機或管理員了解施工升降機使用情況，并親自檢查施工升降機的運行及各部位使用情況，作好日記錄。

②每日檢查保養的重點部位應放在施工升降機運行的可靠性上，確保施工升降機不帶故障、安全運行。

③在施工升降機運行動作的正確性方面，主要檢查各按鈕、信號指示、施工升降機運行、制動功能等情況。

④在施工升降機運行穩定性方面，主要檢查施工升降機運行時，速度是否正常、穩定，有無異常聲響。

⑤層門可靠性，建筑物內人員是否能隨意打開，圍護是否完好。

（2）季度檢查保養規程。適用于每季維保監督員和專職質量檢驗人員在進行維保工作質量抽查時的檢查。

①季度檢查保養工作的重點，應放在影響施工升降機工作可靠性的各部件之間的配合間隙或相對尺寸的檢查、調整和保養上，并兼顧日檢、月檢時疏忽、遺漏的地方。

②季度保養中，對施工升降機各運動部件之間的配合間隙或相對尺寸進行檢查、調整的主要內容有檢查調整籠廂與各層門平臺間距、各電氣聯鎖觸點的可靠嚙合性，以及鋼絲繩各繩之間的漲緊度、制動器的間隙、轎廂和對重的限位撞板與緩沖器頂面的距離、齒輪齒條間隙和平層精度等。

③按規定每三個月進行一次籠廂的墜落試驗，檢驗籠廂的安全器制動可靠性。

（3）每月檢查保養規程。適用于每月設備管理部門維保監督員和專職質量檢驗人員對維保工作質量進行抽查、檢驗時的檢查

①容易出安全事故的部位，檢查因頻繁使用而可能易松動、易磨損的部件的牢固性和完好性。

②在施工升降機各緊固部位牢固性方面，須檢查保養的內容主要是電動機螺栓、層門鎖緊裝置、導軌架聯接螺栓、齒條鎖緊螺栓、附墻架螺栓、對重鋼絲繩繩頭等。

③對因滑移滾動易磨損部位的完整、可靠性方面，須檢查保養或更換的內容主要是齒輪齒條、安全器的齒輪、籠廂門滑輪滑塊等。

④在施工升降機運行安全裝置的安全可靠性方面，主要需檢查保養施工升降機籠廂門鎖、電氣聯鎖觸點和安全開關的可靠，以及制動器制動性能等情況。

⑤對未進行日檢的施工升降機，在進行月度保養時，必須把相應的日檢保養工作要求的內容納入月度保養工作的范疇，并對施工升降機進行一次較全面清潔衛生和潤滑養護。

（4）年度檢查保養規程。適用于施工升降機年度安全檢測前的檢查保養工作。

①年度檢查保養工作的重點是，對施工升降機的安全可靠性、易磨損零部件以及各系統部件重要相關尺寸，進行一次全面、系統的檢查、維護保養工作。

②對需年度檢查保養的施工升降機，須檢查保養的部位和主要內容有：施工升降機整機性能和安全可靠性進行檢查、測試，對易磨損零部件及其完整可靠性進行更換，對影響施工升降機工作可靠性的各運動部件之間的重要的配合間隙或相對尺寸進行檢查、調整等。

（5）專項檢查維保規程。適用于升降機拆卸后重新移裝前、故障較多以及出事故的情況。

①施工升降機的專項檢查維保工作就是我們通常說的項目修理或大修，需要維保人員根據施工升降機具體狀況確定專項檢查維保的內容。但對涉及到的安全項目必須作為專項檢查維保的必檢項目。

②雖然施工升降機具體狀況不同，施工升降機的專項檢查維保即項目修理或大修工作的內容會各異，但常見專項修理項目內容有：電動機制動器、齒輪齒條、導軌、鋼絲繩、層門、控制柜中的各電器元件等的檢查保養或更換。 

誠然，真正做好施工升降機的定期保養、維護工作，需要建設行政監督管理部門、施工使用單位、設備管理部門提高對維保工作重要性的認識，建立是一個比較完善的維保工作制度、使用監督制度。充分發揮設備管理單位及維保人員作為施工升降機的“保健醫院”和“保健醫生”的重要作用，認真地履行好職責，有效地防止電梯“帶病”運行，承擔起保障施工升降機運行安全的社會責任和神圣使命。